潍坊万特公馆售楼处被业主堵了现场全是人!住建局已经介入
潍坊万特公馆售楼处被业主堵了现场全是人!住建局已经介入

潍坊万特公馆售楼处被业主堵了现场全是人!住建局已经介入

近日,多名市民反映,称潍坊市万特公馆延期交房半年多,开发商拒不赔偿,侵犯多数业主利益,并且与开发商多次协商未果,至今仍未得到任何回应…

近日,潍坊多名市民致电大众网新闻热线称,潍坊市万特公馆延期交房半年多,开发商拒不赔偿,侵犯多数业主利益。

根据业主王女士反映,购房时销售告知一期商品房2019年年底即可交房,在超出交房时间后,自己曾多次询问交房时间,“一拖再拖,每次都不回复我准确时间,眼看半年过去了还不交房”。王女士称,房子是男朋友买作婚房用的,两人计划9月份举办婚礼。“

当时看了几个小区都不错,但因为万特公馆交房时间最早,就定了这里,本来想着交房后装修完结婚,时间来得及。

同期购房的业主告诉王女士,房子延期交付是可以要求赔付违约金的,王女士便向开发商提出要求支付延期交房违约金,遭到开发商的拒绝。“开发商告诉我,延迟交房是因为疫情,这属于不可抗力,拒不赔偿”。

王女士认为,疫情仅仅造成两个月停工的影响,但万特公馆已延期半年,开发商并不能以此为由拒绝赔付。

大众网记者查询资料得知,按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定:出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

逾期交房违约金一般是按日计算的,开发商每逾期一日并产生一日的违约金,违约越久,违约金总数会越多。

6月22日上午,大众网记者就市民反应问题采访山东万特置业发展有限公司,办公室工作人员称领导去交房现场,中午才能回办公室。

11时20分,大众网记者再次致电,该工作人员称领导仍未回来,然后向记者提供一联系方式。

随后记者拨打万特置业办公室提供的电话号码,接电话的工作人员称自己是万特公馆售楼处,得知记者采访需要后,售楼处工作人员称将联系相关负责人进行回复。

针对万特公馆延期交房拒不赔偿违约金一事,大众网记者采访潍城区住建局开发办,一名董姓负责人回复称,近期已多次接到万特公馆的投诉,正在调解中。

据住建局回应,开发商以2018年青岛峰会不让施工、查环保扬尘问题严重、疫情停工等为由为自己免责,“开发商说是有174天左右由于不可抗力无法施工,但具体不好估计,需要由专业律师做出判断”。该名董姓负责人称,现开发商仍在与业主进行协商中。

最近,市区庭岸风景小区的业主向我们反映,自己买的房子不仅延期交房,违约金也超过半年没发放,同时,买房时向业主承诺的配套太阳能、阳台铺装地砖等也没有兑现。

3月8号,记者跟随业主来到位于潍城区玉清街与向阳路东南角的华安•庭岸风景小区。业主告诉记者,14号楼共98户居民,他们购买了该小区14号楼的房子,合同上写的交房时间为2018年6月30号,然而,直到2018年9月30号,开发商才交房。

验房时,业主们发现,此前售楼处向业主宣传的每户配套太阳能,并给阳台铺地砖的承诺并没有兑现。记者在小区看到,14号楼确实没有像小区的一、二期楼房一样统一安装室外太阳能设施,业主家的阳台也并未铺装地砖。

14号楼的业主说,他们多次去售楼处反映,都找不到负责人。无奈之下,业主们一起来到潍坊华安集团总部。

一名工程负责人说,设计图纸上并没有要求给14号楼配套太阳能和阳台铺装地砖:“从合同、规范要求、设计图纸,我现在都没有依据给你安太阳能,所以我没法给你答复。 (业主):那为什么那样说啊?卖楼的说,走,我领着你去看看。不是同一个人,不是同一个时间,都是这么介绍的。”

既然图纸上没有设计,为什么当初卖房时售楼处会向业主介绍有这些配套设施呢?华安集团工作人员,也是庭岸风景小区的销售经理郑先生表示,他们并没有在售楼时做安装太阳能和阳台铺装地砖的宣传。

业主:买房子的都和我们说了,问的很扎实。 郑经理:他那个承诺不作为一个证据。你怎么去核实这个事情呢? 业主:录音算不算。

郑经理:录音不作为最终的证据。哪个置业顾问和你承诺必须带这个东西? 业主:这些业主都说了。 郑经理:我们回去统一个方案,今天你非要个方案我感觉不现实。业主:这都半年下去了,还没核实完,还没解决。”

如今,到底是个别售楼顾问为增加业绩随意宣传,还是其他原因,我们不得而知。但郑经理的回复,让业主们觉得难以接受。

华安•庭岸风景小区14号楼业主姜女士:“甭管这个楼是一开始买的还是最后后期买这个房子的业主,太阳能是肯定承诺都有的,没有太阳能这么多业主不会无缘无故的去找他要,他如果说没有,他就属于欺骗消费者,虚假宣传是不是。我们这些业主的所有诉求,都是在合理的范围内的,明明没有的东西我们不会去找华安集团要,我们要的是,什么时候来解决这个问题,这都交房半年了。”

不仅如此,业主们反映,14号楼交房已经半年时间,楼前的水泥地还没有硬化绿化,小区监控、路灯也没有安装,更让他们心急的是,天然气、自来水开通时间一拖再拖,至今无法满足基本的生活需要。

业主潘女士:“没有水,我现在做饭都是下楼买大桶水,也没有天然气,用电做饭,根据国家政策来说,交房必须天然气、水,完善了才能达到交房标准吧。”

另外,业主们说,从2018年9月底交房至今,开发商应该赔付的延期交房违约金至今没有发放。不过,在华安集团总部,工程负责人向业主们承诺,3月底之前,给业主一个答复:“3月底之前我把这个事给你们一个准确答复。 业主:我们业主的要求,违约金必须不能给物业费,就是违约金该多少多少,物业费到了期,下一年我们该交再交。工程负责人:那个事儿再商量。违约金这个事儿我去给请示解决这个问题,但是具体是什么形式,我再告诉你们。

买房获得相应的承诺配套无可厚非,售楼处的一言一行也是开发商诚信经营的体现。也希望,华安•庭岸风景小区开发商能按照承诺,尽快促成业主意见的解决,给业主一个满意的答复。

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